부동산 시장의 변곡점과 동향에서 엘리베이터 시장을보고

Jun 21, 2017

중국의 거시 경제는 30 년 이상의 급속한 발전을 겪었고, 실제로 두 번째로 강한 경제 실체에 진입했습니다. 경제의 급속한 발전, 중국의 부동산 시장은 거대한 자극을 가져 왔고, 그래서 부동산 시장의 거품과 점차 확대.
중국의 주택 가격에 거품이 있습니까? Andy Xie, The Economist는 거품이 거대했고 부동산 시장의 전환점이었으며 많은 경제학자들은 거품이 심각하지 않으며 진정한 굴절률에 들어 가지 않을 것이라고 지적했습니다.
사실, 주택 가격에 대해 세계의 모든 국가는 일반적인 계산 방법을 가지고 있습니다. 즉, 최고 가격은 10 년의 소득을 먹거나 마시지 않는 사람이 주택을 살 수있는 경우입니다. 20 년 이외에 그들의 일상적인 경비는 대부를 갚을 수있다; 그러면 우리는 각 도시에서 일인당 소득과 일거리를 계산할 수 있으며 그 집의 가격을 알 수 있습니다. 예를 들어 베이징은 현재 300,000 / 평방 미터의 가장 높은 교육구 방이 있습니다. 그리고 교육구 방 너무 높은 가격, 집 사람의 소득을 살 수 이상 300 만 연봉이 살 수 있어야하며, 학구 방을 구입 한 이래로, 연봉이 너무 높습니다?
단지 통계 베이징 주택 가격에 시작과 같은 통계를보고, 두 링 사이드 주택 가격이며, 부동산 즉시 급격히 바깥쪽으로 확장, 즉시까지 3 링 4 링 다섯 링에 통계, 지금까지 베이징 교외 평균 가격. 집값이 잘 오르지 않는 것처럼 보입니다. 그러나 사실상 두 개의 고리의 10 년 가격이 10 배 이상 올랐고 소득은 10 배의 이익을 얻지 못할 것입니다. 이는 주택 가격과 소득 격차와는 대조적으로 이루어질 수 있습니다.
10 년 전에 상하이를 본다면, 주요 부동산 시장은 1 만개 이하의 가격이며, 현재는 10 만 달러 이하의 가격으로 찾을 수 없습니다. 또한 10 배 이상 올랐다.
시장이 수요와 공급 관계를 가지고 있기 때문에 부동산 시장을 보면서 물론 공급과 수요 관계를 살펴볼 필요가있다. 현재의 국가 공석 및 인벤토리 룸은 수십 억 세트에 가깝습니다. 그게 무슨 뜻 이죠? 1 억 가구의 주택을 해결할 수 있으며, 올해 저렴한 주택은 수백만 세트를 개발할 것이며, 빈 방과 재고 실이 1 억 세트에 도달 할 것으로 예상된다.
우리는 현재 개발업자들을 바라본다. 많은 개발자들이 국내 개발을 해외 부동산 시장 개발로 전환해야하고, 자본 또한 흘러 나왔다.
토지 시장을 살펴보면 토지의 비율이 높아지면서 시장 수요가 점차 줄어들고 있음을 알 수있다.
우리가 조사 할 수있는 많은 요인들이 있으며 관련성에 따라 부동산 시장이 실제로 전환점에 진입한다는 사실, 즉 커다란 발전을 이룰 수는 없다는 사실이 드러났습니다.
엘리베이터 시장은 현재 부동산 시장에 80 % 이상 의존하고 있지만, 오래된 계단을 교체하고 오래된 건물을 개조하면 엘리베이터가 추가되지만, 이는 시장 행동이기도합니다. 15 년 전부터 엘리베이터 설치를 위해 엘리베이터를 교체하기 위해 2000 년 15 년 전 중국 엘리베이터 네트워크 데이터에 대한 응답에 따르면 전국 엘리베이터 생산은 백만 대, 10 년 전만해도 4 만 대가 넘었습니다. 2013 년에는 55 만 개가 판매되어 엘리베이터 판매 및 부동산 시장에 대한 마케팅이 크게 의존합니다. 향후 5 년 이내에 오래된 사다리를 교체하면 연간 최대 판매량이 5 만 개를 넘지 않습니다.
중국의 엘리베이터 제조 기업은 700에 가깝고, 실제 총 생산 능력은 연간 75 만 개입니다. 남은 용량은 2013 년에 20 만 대입니다. 따라서 2015 년 엘리베이터 판매가 50 만 대 이하로 떨어지면 국내 엘리베이터 시장은 어떻게 될 것입니까?
우리는 엘리베이터 산업 역사의 발전을보고, 중국 엘리베이터 시장에서 엔터 프라이즈는 70 년대 초반 50 년대 건설의 시작이며, 국가 엘리베이터 산업 생산 면허의 단지 14 개, 엘리베이터 판매의 70 세대 미만 천 단위. 90 년대 후반까지 엘리베이터 판매량은 백만개의 연간 생산량으로, 작년에는 55 만대에 달했습니다.
거시 시장과 부동산 시장 및 엘리베이터 시장 분석의 저자에 따르면, 중국 엘리베이터 업계는 또한 조정 기간에 진입 할 것이며이 조정 기간은 엘리베이터 전반적인 생산 및 마케팅 조정 일뿐만 아니라 일부 후진 기업과 중소 기업은 큰 타격을 입었습니다.
부동산 시장 조정 기간이 다가 오면 엘리베이터 산업 조정도 이루어질 것입니다. 그러나 우리의 개발에는 특성이 없으며, 브랜드 효과는 가난합니다. 기술 수준 후진성 엘리베이터 기업은 치명적인 타격을 입을 것입니다.
우리는 미래에 더 잘 살 수있는 방법에 대해 생각하고 앞으로 살아남을 수있는 방법을 생각하는 가족을 생각해야합니다. 부동산 시장 변곡점, 우리가 준비하지, 엘리베이터 업계 자체를 생각하지 않으면, 처리 할 수있는 전략이 없다면, 우리는 발전하거나 심지어 생존 할 수 없을 것입니다.
물론, 놀라지 않을 수도 있지만, 준비하는 것이 더 중요합니다.
오늘날의 세계 생산 및 마케팅에 중국의 엘리베이터 산업의 급속한 발전,하지만 우리는 실제로 국제 기계 제품을 능가하지 않고 항상 엘리베이터 산업을 개발하기 위해 일본과 유럽과 함께왔다 미래 발전에 적응하지 않았습니다. 중국은 엔진 룸 엘리베이터없이 같은 기계 기술, 우리가 생각에 돌파구를 필요로 연구 개발, 우리가 함께 일할 필요가있는 세계 최고의 엘리베이터 기술을 가지고 있어야합니다.
어려운 경제 상황과 부동산 시장의 전환점에 직면하면서 대처할 준비가 되셨습니까? 귀하의 비즈니스를 처리 할 준비가 되셨습니까? 우리 업계 동료들이이를 처리 할 준비가되어 있습니까?